특례보금자리론 자주 묻는 질문 가이드입니다. 이 글을 통해 특례보금자리론을 받기 전 궁금해하실 수 있는 사항에 대해 해답을 얻을 수 있습니다. 추가로 얻은 정보들은 지속해서 업데이트할 예정입니다.
글의 순서
- 질문1. 특례보금자리론을 금리 인하된 특례보금자리론으로 대환 가능한가요?
- 질문2. 특례보금자리론 청년 우대사항 해당 여부는 대출 신청인(차주) 기준인가요?
- 질문3. 대환 용도로 특례복금자리론을 이용할 때 중도상환수수료가 부과되나요?
- 질문4. 특례보금자리론을 대환 목적으로 이용할 때 기존 대출 잔액 이상으로 대출 신청이 가능한가요?
- 질문5. 정책 모기지 상품도 특례보금자리론으로 대환 가능한가요?
- 질문6. 특례보금자리론은 거치기간 설정 및 만기 일시 상환 설정이 가능한가요?
- 질문7. 특례보금자리론 대출 실행 후 주택 가격이 하락하여 우대 금리 요건을 충족하는 경우 우대 금리 적용이 가능한가요?
- 질문8. 외국인도 특례보금자리론 이용이 가능한가요?
- 질문9. 특례보금자리론 대출 신청 시점과 대출 실행 시점 금리가 다를 경우 어떤 금리가 적용되나요?
- 질문10. 특례보금자리론을 이용하여 배우자 대출도 상환할 수 있나요?
- 질문11. 개인회생 또는 신용회복 중인 경우 특례보금자리론 이용이 가능한가요?
- 질문11. 하나의 주택을 구입할 때 디딤돌대출과 특례보금자리론을 동시에 이용할 수 있나요?
질문1. 특례보금자리론을 금리 인하된 특례보금자리론으로 대환 가능한가요?
대환 불가능합니다. 특례보금자리론은 1년간 한시적으로 운영되는 대출 상품으로 대환 시 중도상환수수료가 면제되지만, 금리가 인하됐다고 해서 특례보금자리론 대환 용도로 대출을 받을 수 없습니다.
질문2. 특례보금자리론 청년 우대사항 해당 여부는 대출 신청인(차주) 기준인가요?
연령에 따라 청년 우대가 적용되는 저소득청년 우대금리, 40년 및 50년 만기 대출의 경우 대출 신청인(차주) 기준으로 판단합니다. 배우자 연령은 무관하며 대출 신청 이후 신청인(차주) 변경은 불가능합니다.
질문3. 대환 용도로 특례복금자리론을 이용할 때 중도상환수수료가 부과되나요?
특례보금자리론은 대환 용도로 이용할 수 있으며, 기존 대출 상환에 따른 중도상환수수료는 디딤돌 대출 제외하고 모두 면제됩니다. 그리고 특례보금자리론을 이용하는 도중 시중 금리 하락으로 특례보금자리론을 다른 대출로 대환하려는 경우에도 중도상환수수료는 면제됩니다.
질문4. 특례보금자리론을 대환 목적으로 이용할 때 기존 대출 잔액 이상으로 대출 신청이 가능한가요?
특례보금자리론을 상환 용도로 사용할 때 기존 주택담보대출 잔액 이상 대출을 신청할 수 없습니다. 상환 용도 특례보금자리론은 다음 3가지 중 가장 적은 금액까지 대출받을 수 있습니다.
- 기존 주택담보대출 잔액
- LTV 70%, DTI 60%
- 최대 한도 5억 원
질문5. 정책 모기지 상품도 특례보금자리론으로 대환 가능한가요?
보금자리론, 적격대출 등 모든 정책 모기지 상품에 대해 상환 용도로 특례보금자리론을 이용할 수 있습니다.
질문6. 특례보금자리론은 거치기간 설정 및 만기 일시 상환 설정이 가능한가요?
특례복므자리론은 거치 기간이 없는 분할 상환 상품으로 거치기간 설정 및 만기 일시 상황은 불가능합니다.
질문7. 특례보금자리론 대출 실행 후 주택 가격이 하락하여 우대 금리 요건을 충족하는 경우 우대 금리 적용이 가능한가요?
불가능합니다. 특례보금자리론의 주택 가격 적용 판단 시점은 대출 승인일이기 떄문입니다.
질문8. 외국인도 특례보금자리론 이용이 가능한가요?
특례보금자리론은 원칙적으로 대한민국 국민만 이용할 수 있습니다. 하지만 국내에 주민등록을 한 재외국인과 국내거소신고를 한 외국국적동포의 경우 이용할 수 있습니다. 배우자는 외국인이어도 관계없습니다.
- 「주민등록법」 제10조의2에 따라 국내에 주민등록을 한 재외국민
- 「재외동포의 출입국과 법적 지위에 관한 법률」 제7조에 따라 국내거소신고를 한 외국국적동포
질문9. 특례보금자리론 대출 신청 시점과 대출 실행 시점 금리가 다를 경우 어떤 금리가 적용되나요?
둘 중 더 낮은 금리를 적용합니다. 하지만 우대 금리는 대출신청일(단, 주택 가격은 대출승인일)을 기준으로 판단합니다.
질문10. 특례보금자리론을 이용하여 배우자 대출도 상환할 수 있나요?
대출 신청인(차주)와 배우자가 법적인 부부 상태를 유지하고 있다면 배우자가 받은 대출도 특례보금자리론으로 상환할 수 있습니다.
질문11. 개인회생 또는 신용회복 중인 경우 특례보금자리론 이용이 가능한가요?
본인이 개인회생, 파산면책 및 신용회복지원 등 신용정보가 등록된 경우 신청 불가능합니다. 다만, 해제경보가 있는 경우 특례보금자리론 신청이 가능합니다.
배우자가 충분한 대출한도(DTI)를 받고 부부합산소득 정보가 요구되는 우대 금리 적용 등 혜택을 받고자 배우자 소득 증빙이 필요할 때 배우자가 신용 정보(개인회생, 파산면책, 신용회복지원 등) 등록된 경우 특례보금자리론 신청이 불가능합니다.
질문11. 하나의 주택을 구입할 때 디딤돌대출과 특례보금자리론을 동시에 이용할 수 있나요?
두 상품의 지원 요건을 모두 충족한 경우 함께 이용 가능합니다.
- 디딤돌대출 지원 요건: 주택가격 5억원 이하, 부부합산 연 소득 6천만원 이하 등
상대적으로 대출 금리가 낮고 지원 한도가 낮은 디딤돌대출부터 그 한도*까지 대출이 이뤄지고, 디딤돌 대출로 한도가 부족한 경우 특례보금자리론을 나머지 필요 금액만큼 신청하여 지원받을 수 있습니다.
- 디딤돌 한도(DTI 60%, LTV 70% 이내. 단, 생애최초 주택 구입자는 최대 80% 적용)
- 일반: 2.5억원 이내
- 생애최초가구: (미혼단독) 2억원, (일반) 3억원
- 2자녀·다자녀가구: 4억원
- 신혼가구: 4억원
지금까지 특례보금자리론 자주 묻는 질문과 그에 대한 답변을 알아보았는데요. 추가 질문들을 공부하여 지속해서 업데이트하겠습니다.