카카오뱅크 전세자금대출 궁금증에 대한 모든 것을 풀어드리도록 하겠습니다. 이 글의 정보를 얻기 위해 카카오뱅크 고객센터와 수많은 연락을 했는데요. 카카오뱅크 전세자금대출을 이용하고자 하는 많은 분들에게 도움이 됐으면 좋겠습니다.
글의 순서
카카오뱅크 전월세보증금 대출 궁금증
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청년전월세보증금대출 궁금증
청년 전월세보증금 대출로 월세자금 또는 타금융기관 대환자금 대출은 안될까요?
카카오뱅크는 전월세보증금 대출과 청년 전월세보증금 대출 두가지 상품을 운영하고 있는데요. 두 가지 상품 모두 임차보증금에 대한 대출로서 월세 자금 또는 타행 대환을 위한 목적의 대출 상품은 운영하지 않습니다.
청년 전월세보증금 대출과 일반 전월세보증금 대출의 차이는 무엇인가요?
청년 전월세보증금 대출은 청년의 주거 안정을 위해 한국주택금융공사에서 100% 보증하는 상품이며 만 19-34세 이하만 이용 가능한 상품입니다. 일반 전월세보증금 대출과 대출 한도 및 금리 차이가 있으니 반드시 확인하시기 바랍니다.
청년 전월세보증금 대출 신청 방법
카카오뱅크 앱 접속 > “전월세보증금 대출” 메뉴 접속 > 한도 조회하기 > 체크리스트 입력 > 결과 확인 후 서류 제출
청년 전월세보증금 대출은 무소득 및 무직자도 이용 가능한가요?
물론 이용 가능한데요. 다만, 소득이 없는 경우 소득이 없다는 사실을 증빙해야 하며 대출 가능 여부는 서류 검토 및 권리 조사를 통해 확인됩니다.
청년 전월세보증금 대출과 전월세보증금 대출을 동시에 신청할 수 있나요?
대출 특성상 두 가지 상품을 동시에 진행하는 것은 불가능합니다. 다만, 카카오뱅크는 두 가지 상품 모두 중도상환해약금이 없고, 한도와 금리가 다르기 때문에 본인 상황에 맞게 대출 상품을 선택하는 것이 중요하겠습니다.
청년 전월세보증금 대출이 금리 인하 요구권 대상이 아닌 이유?
소득 및 신용점수 등 신용평가에 따른 금리차등이 없는 상품으로 금리인하요구권 대상에 해당되지 않습니다.
일반 전월세보증금 대출과 청년 전월세보증금 대출 중 무엇이 좋을까요?
두 가지 상품 모두 한도와 금리가 다르기 때문에 대출 신청인 상황에 따라 유불리가 다를 수 있습니다. 본인에게 유리한 상품을 한도와 금리를 확인하신 후 선택하시기를 바랍니다.
청년 전월세보증금 대출 한도는 얼마인가요?
청년 전월세보증금 대출 상품은 전월세보증금의 90%까지(최대 2억원) 대출이 가능한 상품입니다.
청년 전월세보증금 대출 연장 시점에 만 34세가 초과한 경우 연장이 가능할까요?
가능합니다. 대출 연장 시점에 34세 초과인 경우, 1회에 한해 연장이 가능합니다. 연장 기간은 임대차 계약 기간에 맞춰서 연장됩니다.
카카오뱅크 사업자 전월세보증금대출 궁금증
개인사업자도 전월세보증금 대출 신청이 가능한가요?
가능합니다. 소득금액증명원 또는 사업소득원천징수영수증으로 사업소득증빙이 가능한 경우 신청할 수 있습니다.
여러명의 사업자가 등록되어 있는데 소득이 합산되나요?
소득금액증명원으로 증빙되는 소득으로 합산됩니다.
올해 개업한 사업자도 전월세보증금 대출 신청이 가능한가요?
소득금액증명원으로 소득증빙이 불가한 경우 대출 신청이 불가능한데요. 다만, 청년 전월세보증금 대출은 신청이 가능합니다.
현재는 폐업한 사업자인데 작년 소득으로 대출 신청이 가능한가요?
현재 폐업한 상태라면 전월세보증금 대출이 불가능합니다. 다만, 청년 전월세보증금 대출은 신청이 가능합니다.
전월세보증금 사업자 대출을 이용할 때 개인용 인증서로 서류 제출이 가능한가요?
가능합니다. 개인용 인증서로 핸드폰 또는 컴퓨터에서 서류 제출을 간단하게 진행하실 수 있습니다.
전월세보증금 대출에서 개인사업자 연소득 산정은 어떻게 하나요?
소득금액증명원의 소득 금액으로 인정됩니다.
사업자등록을 하지 않은 프리랜서도 대출 이용이 가능한가요?
가능합니다. 위촉(재직)증명서와 소득금액증명원, 사업소득원천징수영수증 등으로 소득 증빙이 가능합니다.
직장 재직중으로 근로소득과 사업소득이 둘 다 있습니다. 소득구분은 어떤 것으로 제출해야 하나요?
두 가지 모두 해당되는 경우 어떤 것을 선택하여도 상관 없습니다. 실제 소득 산정 시 근로소득과 사업소득 중 한 가지의 소득으로만 계산됩니다.
일반 전월세보증금대출 및 공통적인 궁금증
전월세보증금 대출은 주민등록등본상 세대주만 대출이 가능할까요?
대출 대상은 주민등록등본상 세대주뿐만 아니라 아래에 해당하는 세대원도 세대주로 인정되어 대출이 가능합니다.
- 세대주의 배우자
- 세대주의 직계존비속 및 그의 배우자
- 세대주 및 배우자의 형제자매
- 세대주 배우자의 직계존비속 및 그의 배우자
다만, 청년전월세보증금대출은 예비 세대주(대출실행일로부터 1개월 이내 세대주가 되는 경우)도 가능합니다.
SH, LH 같은 공공임대주택의 전환보증금도 대출이 가능할까요?
입주자모집 공고문에 기재된 전환보증금에 대해서는 대출이 가능한데요. 이 경우 기본보증금과 전환보증금을 합한 금액을 임차보증금으로 간주하여 대출 한도를 산정합니다. 다만, 당행 전월세보증금 대출은 1개의 임대인 계좌로만 대출금이 입금되므로, 기본보증금과 전환보증금 입금 계좌가 동일하여야 한다는 불편함이 있을 수 있습니다.
기존 대출 이용자인데, 다주택 또는 고가주택을 보유해도 대출을 연장할 수 있을까요?
2018년 10월 15일 이전에 카카오뱅크 전월세보증금 대출을 신규로 실행한 경우에 한해 2년 이내 1주택 초과분을 처분하는 조건으로 1회에 한해 대출 기간 연장이 가능합니다. 다만, 이 경우 2020년 1월 20일 이후 주택을 취득하였거나, 2020년 7월 10일 이후 투기지역 및 투기과열지구 내 3억원을 초과한 아파트를 취득한 경우 및 다른 주택으로 이사한 경우 대출 연장이 불가능합니다.
대출 실행시 OTP가 필요한가요?
전월세보증금 대출 실행 당일, 실행 버튼만 누르면 미리 지정한 임대인의 계좌로 대출금 전액이 즉시 입금되기 때문에 OTP는 필요하지 않습니다.
전월세보증금 입금 내역, 영수증은 어디서 확인하나요?
대출 실행 시 대출 신청인 이메일로 대출금지급확인서가 발송됩니다.
휴직 중 전월세보증금 대출 신청이 가능한가요?
휴직중에도 소득증빙이 가능하다면 신청 가능합니다.
전월세보증금 대출을 추가로 받을 수 있을까?
현재 타행에서 전월세보증금 대출을 보유한 경우 추가로 전월세보증금 대출 신청이 불가능합니다.
전월세보증금 대출을 받기 위해 집주인의 동의가 필요할까?
집주인의 별도 동의는 필요하지 않습니다. 다만, 전월세 계약사실 확인을 위해 조사원이 임대인께 연락하여 방문하는 경우도 있습니다.
대출 실행 시 부담해야하는 비용은 어떤 것들이 있나요?
보증료와 인지세가 존재하는데요. 보증료란 한국주택금융공사에서 고객에게 대출보증을 제공함에 따라 수납하는 비용을 말하며, 인지세는 인지세법 등 관련 법령에 근거하여 대출계약 문서를 작성할 때 부과하는 세금을 의미합니다. 인지세는 고객과 은행이 50%씩 부담합니다.
보유 주택이 있는 경우 대출 신청에 제한이 있나요?
부부합산 보유 주택이 1주택인 경우 보유주택이 2020년 7월 10일 이후 취득한 투기지역 및 투기과열지구 내 취득시점 시가 3억원 초과 아파트가 아니여야 합니다. 부부합산 보유주택이 2주택 이상인 경우 보유 주택의 시세와 상관없이 신청이 불가능합니다.
청년 전월세보증금 대출은 무주택자만 신청 가능합니다.
현직장에서 재직기간이 1년 미만인 경우 대출이 불가능한가요?
불가능합니다. 재직기간은 국민건강보험공단의 건강보험자격득실확인서상 직장자격 취득일을 기준으로 합니다.
전월세보증금 대출 신청 절차는 어떻게 되나요?
카카오뱅크 전월세보증금 대출은 카카오뱅크 모바일 앱에서 회원가입 후 신청할 수 있는데요. 신청절차는 다음과 같습니다.
- 전월세보증금대출 메뉴 선택
- 상품설명서, 약관 등 내용 확인 및 동의
- 성명, 준민등록번호 입력 후 휴대폰 본인 확인
- 체크리스트 작성 후 예상 한도 및 금리 확인
- 인증서 및 이미지 업로드 방식으로 간편 서류 제출
(기혼인 경우 배우자 명의 핸드폰에서 카카오뱅크 앱 접속하여 개인정보제공동의 필수) - 카카오뱅크에서 서류검토 후 결과 안내
- 결과 확인 후, 희망 금액 등 입력을 통해 대출 약정
- 희망일에 대출금 보내기 버튼을 눌러 임대인 계좌로 대출금 즉시 송금
- 전입신고 후 주민등록등본 제출 (인증서 또는 이미지 업로드 방식 선택 가능)
대출 기간은 얼마나 되고 언제 갚아야 하나요?
전월세보증금대출 만기일은 임대차계약만기일과 동일한데요. 대출 기간은 최소 1년에서 최대 3년까지입니다. 일반적으로 만기에 일시 상환 방식이지만 만기일 전에 중도상환해약금 없이 일부 혹은 전액 상환할 수 있습니다.
이자와 상황방식은 어떻게 되나요?
전월세보증금대출의 이자 계산은 대출 잔액에 연이율과 대출일수를 곱한 후 365일(윤년인 경우 366일)로 나누어 산출하며, 매월 이자납입일에 납부합니다. 상환방식은 6개월 변동금리와 만기일시상환 방식으로 고정되어 있어 선택은 불가능합니다.
자격 요건 및 신청 방법은 어떻게 되나요?
대출 신청인의 신용점수, 채무상환능력, 부채현황 등에 따라 대출 한도 및 금리가 결정되빈다. 모바일 앱에서 대출 상품 안내 페이지에서 대출 신청 자격을 확인하거나 체크리스트를 통해 직접 간이 평가를 해보실 수 있습니다.
코픽스 금리란 무엇인가요 ?
COFIX(Cost of Funds Index)는 국내 8개 은행(정보제공은행)들이 제공한 자금조달 관련 정보를 기초하여 산출되는 자금조달비용지수를 의미합니다. 전국은행연합회에 2영업일 전 공시된 “신규취급액 COFIX”를 기준 금리로 하여 대출 금리에 적용합니다.
타은행 전월세보증금 대출 이용 중인데 이사할 때 카카오뱅크로 갈아탈 수 있나요?
타행 전세자금대출을 이용중인 경우 기존 대출을 상환한 후 이용할 수 있습니다.
보증료란 무엇인가요?
한국주택금융공사는 전월세보증금대출을 이용하는 고객을 대신하여 은행에 보증을 해주고 이에 대한 보증료를 받고 있습니다. 대출 기간 연장 시 새로 늘어난 기간에 대해 보증료가 출금됩니다.
대출 신청은 언제까지 해야하나요?
임대차계약서 상 잔금일 기준 1개월 전부터 15일 전까지 신청이 가능합니다. 다만, 한도와 금리 조회의 경우 잔금일 기준 3개월 전부터 이용할 수 있습니다.
예비 신혼부부도 대출 실행이 가능할까요?
예비 신혼부부도 카카오뱅크 전월세보증금 대출 신청이 가능합니다. 다만, 혼인신고 전이라면 신혼부부가 아닌 미혼 자격으로 대출 신청을 해야합니다.
임대차계약서를 분실한 경우 어떻게 제출해야 하나요?
임대차 계약서를 분실한 경우 아래 해당 서류를 발급받아 제출해주셔야 합니다.
- 공공주택사업자 : 계약사실확인원 또는 원본대조필이 확인된 임대차계약서
- 부동산중개업소 : 임대차계약서 사본(부동산보관용), 주택임대차계약 신고필증 똔느 확정일자 신고내역서(주민센터)
주택임대차계약 신고필증을 제출해야만 하나요?
주택임대차계약 신고대상인 경우 반드시 제출해야하며 대상이 아닌 경우 확정일자가 있는 임대차계약서로 대체가 가능합니다. 다만, 임대인이 공공주택사업자(LH, SH 등)인 경우 생략 가능합니다.
대출 가능 주택은 어떤 것들이 있나요?
등기사항전부증명서(등기부등본) 상 주택(아파트, 연립주택, 다세대/다가구주택, 단독주택 등) 및 주거용 오피스텔이 가능한데요.
다만, 다음 중 하나에 해당하는 주택은 대출 이용이 불가능합니다.
- 임차대상 주택의 소유자와 임대인이 일치하지 않는 경우
- 등기부등본상 소유권에 (가)압류 등 권리 치ㅏㅁ해가 있는 경우
- 미등기 건물(다만, 사용승인일로부터 1년 이내의 신규분양인 경우는 가능)
- 무허가 건물
- 신청인의 직계존비속이 소유한 주택
- 소유자가 개인이 아닌 경우(다만, 공공주택사업자, (주)부영주택, (주)동광주택, (주)우남건설, 제일건설(주), 지에스건설(주), 소유인 경우는 가능)
개인간 거래도 대출 이용이 가능한가요?
부동산중개업소를 통해 임대차계약을 체결한 경우에만 대출 신청이 가능합니다. 다만, 대출 기간 연장 시에는 개인간 계약으로도 가능합니다.
대출금 수령일자와 임대차계약서상 잔금일을 다르게 할 수 있나요?
임대차계약서 상 잔금납부일(입주예정일) 전/후 7일 이내에 임대인 명의의 계좌로 대출금 송금이 가능합니다.
임대차보증금은 금액에 상관없이 가능한가요?
수도권(서울/경기/인천)은 7억원 이하, 수도권 이외는 5억원 이하인 경우 가능합니다. 최소 보증금은 1천만원 이상인 경우 가능합니다.
서류제출 가능 시간은 언제인가요?
카카오뱅크 전월세보증금 대출은 모바일, PC 인증서 확인 및 이미지 첨부로 서류 제출이 가능한데요. 평인 및 토요일은 08시부터 22시까지, 일요일과 공휴일은 불가능합니다.
공동명의로 계약할 경우 대출이 가능한가요?
카카오뱅크에서는 계약자(임차인)가 공동명의인 경우 대출이 불가능합니다.
신혼가구(혼인신고일 기준 7년 미만)인 경우 우대사항은?
한국주택금융공사에 납부하는 보증료에 대한 할인과 대출 한도 우대가 있습니다.
대리인이 계약서를 작성했을 때 대출이 가능한가요?
임대차계약서 상 본인(임차인, 계약자)에 대한 대리 행위가 있는 경우 대출이 불가능합니다.
전입사실증명을 1개월 내로 하지 못하는 경우는 어떻게 되나요?
제출이 불가한 합당한 사유가 있는 경우, 카카오뱅크 앱에서 전입증명(주민등록등본) 미제출 사유를 등록하시면 6개월간 제출을 유예할 수 있습니다.
집주인과 재계약인 경우에도 대출이 가능한가요?
가능한데요. 다만, 재계약인 경우 보증금이 500만원 이상 증액된 경우에만 가능합니다.
이미 잔금을 납인한 경우에도 전월세보증금 대출이 가능한가요?
잔금을 납부하지 않은 경우에만 대출 신청이 가능합니다.
임대인(집주인)이 다수인 경우 대출이 가능한가요? 대출금은 누구에게 입금되나요?
임대인이 여러명이어도 대출은 가능한데요. 대출 입금 계좌는 임대차계약서에 기재된 계좌로 설정되며, 임대차계약서에 임대인 계좌가 기재되어 있지 않거나 계좌를 변경하고 싶은 경우 대출 신청인이 직접 모바일 앱에서 입력할 수 있습니다.
공동소유인 경우 일부 소유주와 임대차 계약을 체결한 경우 해당 집주인은 지분이 1/2 초과여야 합니다. 만약 지분이 1/2 초과하지 않는 경우 나머지 소유주로부터 임대차계약에 대한 위임사항이 포함된 위임장과 인감증명서(또는 본인서명사실확인서)를 추가로 제출하여야 합니다.
서류 제출은 언제가지 해야하나요?
대출신청 이후 최장 3영업일 이내에 하셔야 하며 대출 신청 시기에 따라 제출 기한이 상이할 수 있습니다. 서류 검토에 필요한 시간을 감안하여 임대차계약서 상 잔금일 7영업일 전에 제출이 완료되어야 하며, 대출 신청 시 모바일 앱에 표시되는 서류 제출 기한을 반드시 확인하세요.
임대차계약사실 확인은 어떻게 하나요?
임대차계약의 사실 여부는 카카오뱅크 재위임사인 권리조사기관에서 임대인(집주인)을 방문하여 확인하는 것인 원칙인데요. 사전에 임대인에게 양해를 구하시면 보다 월활하게 진행할 수 있습니다. 만약 한국주택금융공사 기준에 따라 임대인 확인 생략 대상인 경우 공인중개업소를 통해 임대차계약 사실 확인을 진행합니다.
배우자 동의는 필수인가요?
네. 기혼자는 배우자의 한국주택금융공사 보증 중복 이용 여부, 주택 소유 여부 등 대출 대상 여부를 판단하기 위해서 배우자(가족관계증명서 상 배우자)의 개인(신용)정보 수집, 이용, 제공 동의가 필요합니다. 배우자의 동의 절차는 카카오뱅크 모바일 앱을 통해서 진행되며, 배우자가 외국인, 미성년자, 본인 명의 스마트폰을 보유하지 않은 경우 대출 진행이 불가능합니다.
결혼 여부 선택 시 이혼, 사별은 어떻게 하나요?
가족관계증명서 상의 현재 정보를 기준으로 하기 때문에 “미혼”으로 선택하시면 됩니다.
지금까지 카카오뱅크 전세자금대출(전월세보증금 대출)에 대한 대부분의 궁금증을 알아보았습니다.