청년버팀목전세대출 대학생 후기, 조건, 한도 정보를 제공해드립니다. 이 글을 통해 청년 전용 버팀목전세대출의 조건과 한도를 정확히 이해하고, 직접 이용해본 당사자로서 장단점에 대해서 언급하도록 하겠습니다. 추가로 청년버팀목전세대출 이용할 때 무소득 케이스는 어떻게 되는지까지 알아보도록 하겠습니다.
글의 순서
청년버팀목전세대출 조건 자격
청년버팀목전세대출 조건 자격은 다음 8가지를 모두 충족해야만 합니다. 만약 8가지 중 단 1가지라도 해당하는 부분이 있다면 청년버팀목전세대출 신청이 불가능하오니 유심히 읽어주시기를 바랍니다.
1. 전세 계약을 완료한 후 대출 가능
주택 임대차 계약을 체결한 후 임차 보증금의 5% 이상을 지불한 자여야 합니다.
2. 세대주
청년버팀목전세대출 신청일을 기준으로 현재 만 19세 이상 만 34세 이하의 세대주 또는 예비 세대주여야 하는데요. 만약 현재 세대원 신분이라고 하더라도 대출을 일으킨 후 1개월 내로 세대주로 변경 예정이라면 대출이 가능합니다.
3. 주민등록등본 기준 세대원 전원이 무주택
청년전세자금대출 신청인의 주민등록등본을 출력했을 때 보이는 세대원 전원이 현재 무주택 상태여야 합니다. 다만, 부모님 모두 만 60세 이상일 경우 주택이 있어도 무주택으로 간주하기 때문에 해당 조건을 정확히 이해할 필요가 있습니다.
4. 중복 대출 금지 : 주택도시기금, 은행 재원 전세자금대출 및 주택담보대출 미 이용자
- (주택도시기금대출) 성년인 세대원 전원(세대가 분리된 배우자 및 자녀, 결혼 예정 배우자, 배우자의 직계존속과 동거 세대를 구성하는 경우 배우자의 직계존속 포함)이 기금 대출을 이용 중이면 대출 불가
- (전세자금대출 및 주택담보대출) 차주 및 배우자(결혼 예정 또는 분리된 배우자 포함)가 전세자금대출 및 주택담보대출을 이용 중이면 대출 불가
- (임차중도금 대출 중복예외 허용) 아래 중 하나에 해당하는 경우 예외적으로 중복 허용
- 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 취급된 기금 또는 은행 재원 전세자금 대출을 이용 중인 대출자가 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 타 물건지의 기금 임차중도금(잔금 포함) 대출을 이용하려는 경우
- 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 취급된 기금 임차중도금(잔금 포함) 대출을 이용 중인 대출자가 타 물건지에서 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 기금 또는 은행 재원 전세대출을 이용하고자 하는 경우 / 임차중도금 대출의 자세한 사항은 ‘임차중도금 대출’ 안내를 참고(바로가기)
5. 소득이 개인 또는 배우자와 합산 소득이 5천만원 이하인 자
단, 신혼가구, 혁신도시 이전 공공기관 종사자, 타 지역으로 이주하는 재개발 구역 내 세입자, 다자녀가구, 2자녀 가구인 경우 6천만원 이하인 자
6. 자산이 3.61억원 이하인 자
대출 신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근 연도 가계금융복지조사의 「소득 5분위별 자산 및 부채 현황」중 소득 3분위 전체가구 평균값 이하(십만원 단위에서 반올림)인 자 / 자산심사 관련 자세한 사항은 기금포탈 [고객서비스]-[자산심사 및 금리안내]-[자산 심사 안내]를 참고(바로가기)
7. 신용도
아래 요건을 모두 충족하는 자. 신청인(연대 입보한 경우 연대보증인 포함)이 한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 아래의 신용정보 및 해제 정보가 남아있는 경우 대출 불가능
- 연체, 대위변제·대지급, 부도, 관련인 정보
- 금융질서문란정보, 공공 기록정보, 특수기록정보
- 신용회복지원등록정보
- 그 외, 부부에 대하여 대출 취급기관 내규로 대출을 제한하고 있는 경우에는 대출 불가능
8. 공공임대주택
대출접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우 불가. 대출 신청 물건지가 해당 목적물인 경우 또는 대출 신청인 및 배우자가 퇴거하는 경우 대출 가능
청년버팀목전세대출 한도
청년버팀목전세자금 대출 한도는 전월세보증금의 80% 이내에서 2억원까지 가능해졌는데요. 단, 주택 면적이 주거전용면적 85㎡ 이하여야 하며, 전·월세 보증금이 3억원 이하인 경우만 가능합니다. 또한, 1년 미만 재직자의 경우 대출 한도가 2,000만원 이하로 제한될 수 있습니다.
청년버팀목전세자금 대출 한도는 다음 중 적은 금액으로 산정합니다.
1. 호당 대출한도
2억원 이하. 단, 만 25세 미만 단독 세대주인 경우 1.5억원 이하.
2. 소요 자금에 대한 대출 비율
- 신규 계약
- 전세 금액의 80% 이내
- 갱신 계약
- 증액 금액 이내에서 증액 후 총보증금의 80% 이내
3. 담보 별 대출 한도
- 한국주택금융공사 전세대출 보증 : 해당 보증 규정에 따름
- 주택도시보증공사 전세금안심대출보증 : 해당 보증 규정에 따름
- 채권양도협약기관 반환채권양도 : 연간 인정소득 – 본인 부채 금액의 25% – 기 기금 전세자금 대출잔액
연간 인정소득 산정 방법
| 연간소득 | 연간 인정소득 |
| 무소득자 (1,500만원 이하자 포함) | 4,500만원 |
| 1,500만원 초과 2,000만원 이하 | 연간소득 × 3.5 |
| 2,000만원 초과 | 연간소득 × 4.0 |
청년버팀목전세대출 대학생 후기
돈이 없던 시절 월세는 돈을 날리는 것이라는 생각에 조금 위험하더라도 전세로 구해보자는 생각을 가지고 살았었습니다. 그래서 직방, 다방, 피터팬 등을 통해 원하는 방을 찜해놓기 시작했는데요.
전세방은 많았지만 제 기준에 맞는 방은 찾기 어려운 것이 현실이었습니다. 너무 까다로운 조건이 많으면 구하기 어려울 것 같아 2가지 조건만 맞으면 계약하자고 생각했는데요. 첫 번째는 창문이 있는 지하가 아닌 집, 두 번째는 너무 시끄럽지 않은 동네였습니다.
집을 고르면 부동산에 연락한 후 집을 보러 가야 하는데요. 반드시 집을 보기 전 전세대출이 가능한 곳인지 확인받고 방문하는 것이 중요합니다. 또한 부동산 사장님 한 분만 연락하지 말고 여러 부동산 사장님과 약속을 잡는 것이 중요한데요. 멀리까지 갔는데 한 곳만 구경한다면 시간이 너무 아깝기 때문입니다.
여러 번, 여러 곳을 둘러보고 다닌 덕분에 마음에 드는 집에 계약을 할 수 있었는데요. 마음에 드는 집을 발견했다면 계약을 하기 전 가계약금을 내야 합니다.
가계약금을 입금한 후 계약할 날짜를 집주인과 협의하여 잡았는데요. 집주인이 전세자금 대출이 가능하다고 할지라도 은행에서 허락을 해줘야 전세자금 대출이 가능한데요. 해당 물건에 전세자금 대출이 가능한지 확인하기 위해선 전세 계약을 한 이후여야만 합니다.
은행 심사를 위해 필요한 서류는 가족관계증명서, 주민등록등본, 주민등록초본, 건강보험자격득실확인서, (예정) 임차물건등기부등본, (예정) 임차물건건축물대장 등이 있었습니다. 청년 전용 버팀목전세자금 대출이 가능하다고 한다면 임차보증금의 5%를 집주인에게 이체한 후 영수증을 떼어서 은행에 방문하면 대출이 가능합니다.
계약서를 작성할 때는 반드시 특약사항을 기재해야만 하는데요. “임대인은 전세자금 대출에 동의하며 협조한다.”, “대출이 안 될 시 상호 협의로 계약 해지하고 계약금은 전액 반환한다” 정도면 됩니다. 계약을 마치셨다면 인근 동사무소에 가서 확정일자를 발급받으시면 됩니다.
청년 전용 버팀목전세자금대출은 농협, 기업, 국민, 우리, 신한은행에서만 가능한데요. 은행에 따라 청년 가구 우대금리 내용이 다를 수 있으니 여러 은행을 알아보시는 것이 좋습니다.
청년버팀목전세대출 무소득 무직
청년버팀목전세대출 2억 가능하다고 해서 알아보던 중 무소득 무직자 대출 자체가 불가능하다는 이야기가 종종 보이더군요. 하지만 제가 청년버팀목전세대출을 받았을 당시에도 소득이 없었습니다. 하지만 대출을 받을 수 있었죠.
다만, 제가 간 은행만 그런지는 모르겠지만 농협에서는 소득이 없어서 불가능하다고 했습니다. 그래서 찾아간 곳은 국민은행이었는데, 무소득이어도 청년버팀목전세대출이 당연히 가능하다고 했습니다. 하지만 국민은행 이용 실적을 요구했습니다.
이와 마찬가지로 다른 우리은행, 기업은행, 신한은행 등도 방문해본다면 이용 실적을 따지지 않고 청년버팀목전세대출이 가능할 것으로 판단됩니다.
청년버팀목전세대출 금리
청년 전용 버팀목 전세자금 대출 금리는 부부합산 연 소득에 따라 달라지는데요.
청년버팀목전세대출 부부합산 연 소득별 금리
- 2천만원 이하 : 1.5%
- 2천만원 초과 4천만원 이하 : 1.8%
- 4천만원 초과 6천만원 이하 : 2.1%
저소득층, 한부모가구, 장애인, 노부모부양, 다문화, 고령자가정, 다자녀 가구, 25세 미만 청년 가구 등에 금리 우대가 적용될 수 있습니다.
청년버팀목전세대출 기간
청년버팀목전세대출 이용 기간은 최초 2년으로 설정하는데요. 추가적으로 2년씩 4회 연장하여 최대 10년까지 연장 이용이 가능합니다.
